69筆の土地と土蔵付き2階建て家屋をお譲りします。

物件No：S-26-00362_1

おすすめポイント

自然に囲まれた鏡野町で、農地や山林も活かせる空き家物件です。

本物件は、岡山県苫田郡鏡野町に位置する空き家です。宅地に加えて農地や山林も含まれており、住まいとしてだけでなく、家庭菜園や農的な暮らし、自然を身近に感じる土地活用など、幅広い楽しみ方ができる点が魅力です。

鏡野町は、中国山地の豊かな自然に囲まれた地域で、四季の移ろいを感じながら、ゆったりとした暮らしを楽しめる環境です。都会の喧騒から離れ、自然とともに暮らしたい方や、農地・山林を活用した田舎暮らしをお考えの方におすすめの物件です。

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概要

山を背にした、瓦屋根と欄干が趣を感じさせる2階建て住宅。歴史を感じさせる佇まいですが、庭木や雑草が生い茂り、外壁・建具にも経年による傷みが見られます。手を加えることで再生が期待できる物件です。

敷地内には樹木が生い茂ったエリアがあります。現状は手入れが行き届いていないため、伐採や整地など、活用に向けては相応の手を加える必要があります。

敷地内には土や資材が置かれたスペースがあります。周囲は樹木に囲まれ、整備すれば家庭菜園や作業スペースとしての活用も見込めますが、現状は片付け・整地が必要な状態です。

物件No.	S-26-00362_1
所在地	岡山県苫田郡鏡野町貞永寺
アクセス	JR西日本姫新線「院庄」駅から車で24分（約9.6km）
周辺環境	生活利便性セブンイレブン苫田鏡野町店　車で12分(約4.6km) PLANT-5鏡野店(大型スーパー)　車で16分(約6.4km) 医療三村医院　車で12分(約4.5km)生活金融・郵便津山信用金庫鏡野支店　車で14分(約5.4km) 鏡野郵便局　車で16分(約6.3km)
土地面積	調査中
登記地目	田、畑、宅地、山林、原野、用悪水路
課税地目	田、畑、宅地、山林、原野、用悪水路
建物構造	木造瓦葺２階建
延床面積	173.55㎡　公簿
建築年	明治37年
土地権利	所有権
都市計画	都市計画区域外
用途地域
建蔽率
容積率
前面道路	公道
電気	あり
ガス	あり
上水道	井戸水
下水道	汲み取り
その他	・残置物有・駐車場有・自治会費（年間１～２万円）有・土砂災害警戒区域（急傾斜地の崩壊、土石流）に該当しております。・山林の一部は2名の共有名義となっておりますが、双方の意向はまとまっております。・土蔵は未登記家屋です。・草木が繁茂しており、建物内への進入が難しい可能性がございます。

土地評価額	12,936,202円
建物評価額	268,775円
税情報	固定資産税　年間　57,000円
※令和8年度課税明細書より

ご注意事項

現況有姿、公簿取引、境界非明示での贈与となります。
手続きに進む方が他に現れた際には、途中で申込を締め切る場合があります。
また、複数名の申込となった場合は、所有者との意向が合致する方にお譲りすることになります。
物件概要と現況が異なる場合がございますので、物件の詳細な確認はご自身で行ってください。
物件の現状についての確認、税金等の諸費用についてはご自身でご確認ください。
売買への切替はできません。贈与での取引となります。
現地調査等ご自身で行っていただき、ご理解の上でお申込みください。
本ページの記載事項は空き家所有者の自己申告情報も入っておりますので、正確でない場合があります。
間取り図など各種情報と現状に差異がある場合、現況を優先します。
贈与契約はお客様ご自身で、相手方と直接締結していただきます。
当社は契約交渉はサポートいたしますが、契約書締結には介入できません。
贈与の交渉過程におけるご本人同士または第三者とのトラブルについて、当社は一切責任を負いません。
贈与契約後の所有権移転に伴う手続き（登記など）について、当社では関与することができません。
物件取得前後に、近隣住民や自治会への挨拶を行うことを推奨しております。
物件価格は0円ですが、取得に伴い、下記の費用が発生いたします。
- 当社へのマッチング手数料
- 登記費用(登録免許税、司法書士への依頼費用等)
- 各種税金(取得税、贈与税、固定資産税等)
- その他費用(書類の取得費や郵便代等)
- 残置物がある場合はその撤去費用
また、取得後も、活用用途に応じて各種費用が発生しますので、活用計画や資金計画を立てた上でお申込ください。

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